Häufige Fragen. Klare Antworten.

Immoexpress ist für Quereinsteiger geeignet, die eine praxisnahe Ausbildung suchen, und für erfahrene Immobilienmakler, die selbstständig arbeiten, mehr Provision behalten und ein starkes Netzwerk nutzen möchten. Wichtig sind Eigenverantwortung, Durchhaltevermögen und Freude am Kontakt mit Menschen.

Nein. Quereinsteiger können bei Immoexpress Schritt für Schritt starten. Entscheidend ist nicht, dass du schon alles kannst, sondern dass du lernen willst, verlässlich arbeitest und bereit bist, aktiv auf Menschen zuzugehen.

Du brauchst Disziplin, Lernbereitschaft, ein gepflegtes Auftreten, Freude am Kontakt mit Menschen und den Mut, Gespräche zu führen. Immobilienvermittlung ist ein aktiver Beruf. Wer wartet, bis Objekte von allein kommen, wird es schwer haben.

Der Beruf passt weniger zu Menschen, die fixe Anweisungen, ein fixes Monatsgehalt und eine komplett vorgegebene Tagesstruktur brauchen. Als selbstständiger Immobilienmakler musst du selbst planen, dranbleiben und Verantwortung für deinen Erfolg übernehmen.

Weil Immobilienvermittlung unternehmerisch funktioniert. Immoexpress gibt dir Ausbildung, Systeme, Marke, Unterlagen und Unterstützung. Den täglichen Einsatz, die Kontakte, die Gespräche und die Konsequenz musst du selbst einbringen.

Ein Einstieg nebenbei kann je nach persönlicher Situation möglich sein. Realistisch ist aber: Je konsequenter du Zeit investierst, desto schneller baust du Kontakte, Routine und Chancen auf. Der Beruf braucht Aufmerksamkeit und regelmäßige Aktivität.

Die Ausbildung verbindet Lern-App, Online-Kurse, Praxisbeispiele, Formulare, Telefontraining und persönliche Begleitung. Ziel ist, dass du nicht nur Theorie kennst, sondern die Abläufe im Makleralltag sicher verstehst.

Die ersten 30 Tage dienen dem Fundament: Telefonie üben, Gesetze und Formulare kennenlernen, Abläufe verstehen, Objektaufnahme vorbereiten und lernen, wie Immobilien korrekt vermarktet werden. Danach gehst du strukturierter und sicherer auf Kontakte und Kunden zu.

Viele Chancen entstehen im Gespräch. Telefontraining hilft dir, sicherer zu werden, Einwände besser zu verstehen und professionell aufzutreten. Wer Angst vor Gesprächen behält, tut sich in der Akquise schwer.

Der Makler-Assistenten-Lehrgang dauert drei Monate.

Die Ausbildung wird über die Brainy Academy organisiert und fachlich durch erfahrene Trainer begleitet. Ein wichtiger Praxispartner ist Michael Klinger, der in der Branche und in Prüfungskommissionen für Makler und Hausverwalter bekannt ist.

Du lernst unter anderem Objektaufnahme, Kundengespräche, rechtliche Grundlagen, Formulare, Inserate, Marketing, Telefonie, Datenschutz, Preisgefühl und den Umgang mit Interessenten und Eigentümern.

Sobald die Grundlagen sitzen und du sicher genug bist, wirst du in die Praxis geführt. Wichtig ist, dass du nicht unvorbereitet auf Kunden losgehst, sondern seriös und nachvollziehbar auftreten kannst.

Die Kernaufgaben sind Objektakquise, professionelle Vermarktung und Beratung von Interessenten. Ohne Objekte gibt es keinen erfolgreichen Makleralltag. Deshalb lernst du bei Immoexpress, wie du Kontakte aufbaust, Objekte korrekt aufnimmst, Inserate sauber erstellst und Kunden verständlich informierst.

Erstens Objekte finden, zweitens Immobilien richtig vermarkten und drittens Kunden und Interessenten professionell beraten. Diese drei Bereiche entscheiden darüber, ob aus Aktivität auch echte Abschlüsse entstehen.

Objektakquise bedeutet, neue Immobilien zur Vermittlung zu gewinnen. Das funktioniert über Kontakte, Vertrauen, Empfehlungen, Netzwerkaufbau und konsequente Marktpräsenz. Es ist eine der wichtigsten Fähigkeiten im Maklerberuf.

Eigentümer geben ihre Immobilie nicht einfach irgendjemandem. Sie brauchen Vertrauen, Kompetenz und ein gutes Gefühl. Deshalb musst du aktiv sichtbar werden, Gespräche führen und beweisen, dass du professionell arbeitest.

Professionelle Vermarktung bedeutet: saubere Unterlagen, gute Fotos, richtige Plattformen, verständliche Texte, korrekte Daten und klare Kommunikation. Immoexpress stellt dafür Systeme, Vorlagen und Unterstützung bereit.

Interessenten und Eigentümer brauchen Orientierung. Gute Beratung schafft Vertrauen, verhindert Missverständnisse und hilft, Entscheidungen schneller und sicherer zu treffen.

Der nachhaltige Weg führt über Vertrauen und Netzwerk: Rechtsanwälte, Notare, Bauträger, Hausverwaltungen, Zinshausbesitzer, Freunde, Bekannte und persönliche Empfehlungen. Unaufgeforderte Anrufe bei privaten Inserenten können in Österreich rechtlich problematisch sein. Deshalb setzen wir auf Ausbildung, seriöses Auftreten und langfristige Kontakte.

Hier ist Vorsicht wichtig. In Österreich können unaufgeforderte Werbeanrufe rechtlich problematisch sein. Deshalb lernst du bei Immoexpress, wie du seriös und nachhaltig Kontakte aufbaust, statt riskante Abkürzungen zu nehmen.

Hilfreich sind unter anderem Anwälte, Notare, Bauträger, Hausverwaltungen, Zinshausbesitzer, Unternehmer, ehemalige Kunden, Freunde, Bekannte und persönliche Empfehlungen. Ein gutes Netzwerk wächst Schritt für Schritt.

Diese Kontakte haben oft früh mit Immobilien, Erbschaften, Verkäufen, Entwicklungen oder Eigentümerfragen zu tun. Wenn Vertrauen entsteht, können daraus wertvolle Empfehlungen und langfristige Geschäftsbeziehungen werden.

Durch Verlässlichkeit, saubere Unterlagen, ehrliche Kommunikation, Fachwissen und konsequente Präsenz. Vertrauen entsteht nicht durch einen einzelnen Anruf, sondern durch wiederholtes professionelles Auftreten.

Eine bekannte Marke, klare Unterlagen, Systeme und Erfahrung geben dir Rückhalt. Gerade am Anfang ist es leichter, wenn du nicht allein und ohne Struktur auftreten musst.

Der Maklerassistent startet mit der Ausbildung und wird beim Erfahrungsaufbau praktisch begleitet. Der Lehrgang führt nicht automatisch zu einem Gewerbeschein. Ein konzessionierter Makler erfüllt zusätzlich die gesetzlichen Voraussetzungen und arbeitet im Immoexpress Netzwerk weiterhin selbstständig mit Marke, Systemen und Unterstützung.

Ein Maklerassistent befindet sich in Ausbildung und unterstützt beziehungsweise lernt die praktischen Abläufe der Immobilienvermittlung. Ziel ist, die Basis für eine spätere selbstständige Tätigkeit aufzubauen.

Ein Kommanditist ist als Geschäftspartner an der Immoexpress KG beteiligt. Die Tätigkeit bleibt unternehmerisch und selbstständig; ein Einkommen wird nicht garantiert.

Die Beteiligung als Kommanditist beträgt 100 EUR und eröffnet den Weg zu Mitsprache und zum Geschäftspartner-Modell.

Ja. Nach erfolgreicher Ausbildung und entsprechender Entwicklung kann der Weg zum Geschäftspartner möglich sein. Dabei zählen Leistung, Verlässlichkeit, Praxis und die Bereitschaft, Verantwortung zu übernehmen.

Für eine konzessionierte Tätigkeit als Immobilienmakler sind Befähigungsnachweis, Praxis und die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen notwendig. Der Makler-Assistenten-Lehrgang führt nicht automatisch zu einem Gewerbeschein.

Die Beteiligung des Maklers wird ausschließlich anhand der Nettoprovision, also ohne Umsatzsteuer, berechnet. Die vom Kunden bezahlte Umsatzsteuer wird nicht zwischen Immoexpress und Makler aufgeteilt.

Beispiel bei einem Kaufpreis von 300.000 €:

• Vereinbarte Provision einer Vertragsseite: 3 % netto
• Nettoprovision: 9.000 €
• 20 % Umsatzsteuer: 1.800 €
• Vom Kunden zu bezahlen: 10.800 € brutto

Werden rechtlich zulässig mit Verkäufer und Käufer jeweils 3 % vereinbart, entstehen insgesamt 18.000 € Nettoprovision. Nur diese 18.000 € bilden die Grundlage für die interne Provisionsaufteilung.

Während der Einstiegs- und Traineephase erhält der Quereinsteiger 40 % der von ihm erwirtschafteten Nettoprovision.

Beispiel bei insgesamt 18.000 € Nettoprovision:

• Anteil des Quereinsteigers: 40 % von 18.000 € = 7.200 €
• Die auf den Kundenrechnungen ausgewiesene Umsatzsteuer wird dabei nicht mitgerechnet.
• Die übrigen 60 % verbleiben entsprechend dem vereinbarten Einstiegsmodell bei Immoexpress.

Der Wechsel erfolgt, sobald eigene abgeschlossene Immobiliengeschäfte des Quereinsteigers kumuliert 40.000 € Nettoprovision erreicht haben. Die Schwelle ist weder eine persönliche Auszahlung noch Team-Umsatz und beschreibt den begleiteten Erfahrungsaufbau. Sie garantiert keine Fähigkeit oder sofortige rechtliche Berufsbefähigung. Eine Finanzierung ist keine Voraussetzung. Ab dem Wechsel erhält der Makler bei zukünftigen Geschäften 80 % der jeweiligen Nettoprovision.

Ein Kommanditist ist gesellschaftsrechtlich an der Immoexpress KG beteiligt. Die konkrete Abrechnung richtet sich nach der individuell abgeschlossenen Vereinbarung.

Ein externer Makler mit eigener Gewerbeberechtigung und eigenem Unternehmen ist kein Kommanditist der Immoexpress KG. Sein Anteil wird aus der Nettoprovision berechnet; maßgeblich sind die individuell abgeschlossenen Verträge.

Nach dem Wechsel in das 80-%-Modell richten sich die monatlichen Nettobürobeiträge nach der Anzahl der betreuten Immobilien:

• 0 bis 5 Objekte: 60 € netto
• 6 bis 15 Objekte: 150 € netto
• 16 bis 60 Objekte: 350 € netto

Nein. Quereinsteiger, Assistenten und Trainees sind während der Einstiegsphase vollständig von den monatlichen Bürobeiträgen befreit. Das gilt unabhängig von der Anzahl ihrer betreuten Objekte und endet erst mit dem Wechsel in das 80-%-Modell.

Der dreimonatige Makler-Assistenten-Lehrgang kostet einmalig 2.500 € brutto. Darin enthalten sind die Ausbildung, praktische Begleitung, Feedback, Prüfungsvorbereitung und ein einmaliger Prüfungsantritt.

Ja. Für eine erfolgreich eingebrachte Finanzierung erhält der Makler zusätzlich 500 € brutto. Eine Finanzierung ist für neue Makler weder für den Einstieg noch für den Wechsel in das 80-%-Modell verpflichtend.

Nein. Für neue Makler gilt das einheitliche Modell mit 80 % der Nettoprovision. Frühere 90-%-Regelungen betreffen ausschließlich bestehende Altvereinbarungen und gelten nicht für neue Partner.

Makler dürfen die Provision innerhalb des Vermittlungsauftrags und der gesetzlichen Grenzen selbst verhandeln. Sie können ganz oder teilweise darauf verzichten oder die zulässige Höchstprovision vereinbaren. Bei üblichen Immobilienverkäufen sind grundsätzlich bis zu 3 % des Kaufpreises je Vertragsseite zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zulässig. Die konkrete zulässige Höhe hängt vom Geschäft, Immobilienwert und der österreichischen Rechtslage ab.

Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt in Österreich das Bestellerprinzip. Wohnungssuchende dürfen nur unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen provisionspflichtig werden, insbesondere wenn sie den Makler selbst zuerst mit der Suche beauftragt haben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Regelungen. Jede Provisionsvereinbarung muss dem konkreten Vermittlungsauftrag und der geltenden österreichischen Rechtslage entsprechen.

Ja. Immoexpress unterstützt Kundinnen und Kunden nicht nur beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern vermittelt auch passende Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Provisionsvereinbarungen und Vergütungsmodelle gelten ausschließlich im Rahmen der jeweils geltenden österreichischen Rechtslage und der individuell abgeschlossenen Verträge. Gesetzliche Höchstgrenzen, Informationspflichten und das Bestellerprinzip bleiben uneingeschränkt maßgeblich.

Offizielle Informationen zur Maklerprovision

Offizielle Informationen zum Bestellerprinzip

Die Tätigkeit ist selbstständig und kein Angestelltenverhältnis. Das bedeutet freie Zeiteinteilung, eigene Tagesstruktur und viel unternehmerische Freiheit. Gleichzeitig bist du für Einkommensteuer, Sozialversicherung und deine persönliche Arbeitsdisziplin selbst verantwortlich.

Ja. Immobilienvermittlung ist unternehmerisch und wird besser auf das Jahr als auf einzelne Monate betrachtet. Gerade in den ersten drei bis vier Monaten kann es sein, dass noch kein Einkommen entsteht. Deshalb sind Reserven, ein realistischer Plan oder mögliche Förderungen wichtig.

Das hängt stark von Einsatz, Markt, Kontakten, Objekten und eigenen abgeschlossenen Immobiliengeschäften ab. Die Tätigkeit ist selbstständig; ein Einkommen wird nicht garantiert.

Immoexpress kann bei Fragen zu Fördermöglichkeiten und AMS-Themen unterstützen, weil hier Erfahrung vorhanden ist. Ob eine Förderung möglich ist, hängt aber immer von der persönlichen Situation und den jeweiligen Stellen ab.

Je nach Modell sind viele Leistungen enthalten: KI-App Nutzung, Schulungen und Workshops, Werbemittel, Rechtsschutz, Visitenkarten und Homepage, Vermarktung auf Werbeplattformen sowie Mitsprache durch Abstimmungen. Ziel ist, dass Makler sich auf Kunden, Objekte und Abschlüsse konzentrieren können.

Ja. Geschäftspartner werden bei Immoexpress nicht nur als Nummer gesehen. In regelmäßigen Versammlungen können Themen wie Werbewege, Marketing und gemeinsame Entwicklung besprochen werden. Der Gedanke dahinter ist: Fairness, Transparenz und gemeinsames Wachstum.

Du bekommst Unterstützung durch Ausbildung, Unterlagen, Formulare, Systeme, Marketing, Erfahrung im Team und persönliche Ansprechpartner. Dadurch musst du nicht bei null beginnen.

Meetings helfen, Erfahrungen auszutauschen, neue Themen zu besprechen, Entscheidungen gemeinsam zu treffen und voneinander zu lernen. So bleibt das Netzwerk lebendig und praxisnah.

Immoexpress verbindet hohe Provisionsauszahlung, selbstständiges Arbeiten, Ausbildung, starke Marke, Mitbestimmung und praktischen Rückhalt. Der Fokus liegt auf fairer Zusammenarbeit und langfristigem Erfolg.

Hans-Peter und Manuela Kebhart begründeten die Geschichte der Marke Immoexpress am 1. April 2006. Hans-Peter Kebhart führt Immoexpress als CEO; Manuela Kebhart ist gewerberechtliche Geschäftsführerin. Die Immoexpress KG hat ihren Sitz in der Hämmerlegasse 4, 1100 Wien.

Du wählst Quereinsteiger oder Makler, füllst das kurze Bewerbungsformular aus, stimmst der Datenschutzerklärung zu und kannst optional Unterlagen hochladen oder einen Terminwunsch angeben. Danach melden wir uns persönlich bei dir.